Приватизация земли

Практически всю историю государства российского земля считалась его собственностью, и только на закате 20 века, в 1991 году, в России появилось законодательно утвердившее возможность приобретать землю в частное пользование. А после принятия Гражданского кодекса, все операции связанные с приватизацией земли, арендой, продажей земли были подробно регламентированы, так же установился порядок регистрации земельных участков и оформления их же в частную собственность. Т.е ситуацию можно охарактеризовать так: если вы являетесь собственником недвижимости, то имеете право провести приватизацию земли, на которой она находится, либо стать так называемым бессрочным пользователем.

Но тут же всплывает множество проблем с пустующими городскими землями, цену на приватизацию которых устанавливало само городское правительство (хотя и в рамках федеральных ограничений), ну а процедура оформления документации занимает огромное количество времени, и как правило, не обходится без взяток. Не менее негативно повлияли так называемые «памятниками культуры местного значения» (попавшие под эту категорию участки земли вообще не подлежат приватизации). Выходит, что приватизировать земельный участок становиться проще, если выкупить находящуюся на нем недвижимость, либо самостоятельно начать строительство, после такой операции частное либо юридическое лицо, получает право на выкуп этой земли. Но и тут есть подвох: на определение границ приватизируемых участков распространяет свое влияние только лишь местное самоуправление, руководствуясь собственными принципами.

Начиная с 1997 года, были созданы учреждения контролирующие процесс регистрации сделок и прав на недвижимое имущество. А максимальная стоимость земельного участка приравнивалась к 75% рыночной стоимости, но из-за ряда экономических проблем и бюрократии, приватизация земли все же перестала прогрессивно развиваться. Долгосрочная аренда земельного участка у государства, стала наиболее выгодным вариантом пользования землей. Тем самым, само государство остается в выигрыше, и мало того, что имеет постоянный источник дохода (деньги, получаемые за аренду земельных участков), так еще и сохраняет за собой право на владение землей.

Но тем не менее, совсем недавно, Пленум Высшего арбитражного суда РФ ограничил возможности государственных органов уклоняться от продажи земли под приватизированными объектами по льготным ценам. Несомненно, такая мера должна помочь предпринимателям осуществить приватизацию земли по ценам в несколько раз ниже рыночных, а также избежать многих проблем, связанных с прекращением бессрочного пользования земельными участками, которое вступит в силу с первого дня нового года. Но даже такой вариант не исключает наличие подводных камней в современном законодательстве. С марта этого года, органы исполнительной власти обязаны рассматривать заявления собственников недвижимости о приобретении земельных участков под этими объектами в собственность или (опять таки) аренду. Отказ в приватизации земли возможен в исключительных случаях, когда земельный участок ограничен в обороте, его приватизация запрещена федеральным законом либо участок зарезервирован для государственных нужд.